Здравствуйте.
Помогите, пожалуйста, разобраться касательно членства ПИК. К-ра покупалась в 2004, в новостройке и оформлялась в собственность ЖСК, после выплаты пая, переходила в собственность пайщика. Пай выплачен в 2007. Государственная комиссия приняла дом в 2008г. По решению суда в 2009 г Пик признал, что истец выплатил паевые взносы за квартиру.
1.Была выдана справка ПИК о выплате пая:
Справка выданная гражданину (ФИО, дата рождения, место рождения, паспорт, место регистрации) в том, что он является членом ПИК (дата принятия в члены ПИК), что подтверждается распоряжением № SV--, о приеме в члены ‘ЖСК Строим Вместе’ от (дата приема). Паевой взнос в размере (сумма) связанный с приобретением в интересах члена КИ прав требования за квартиру (№, S=, месторасположение, адрес) выплачен (ФИО) полностью (дата выплаты)
Спор о праве между ФИО и ПИК отсутствует.
Председатель ПИК (подпись, печать)
Главный бухгалтер (подпись, печать)
2. Акт приема-передачи квартиры:
ПИК (регистрация) в лице председателя Дворяшина, действующего на основе устава, в соответствии с действующим законодательством и уставом КИ, согласно п.4 ст 218 ГК РФ в связи с выплатой 100% паевого взноса за к-ру, находящуюся по адресу: (адрес) , Передает , а гр.(ФИО, паспорт, зарегистрированного по адресу: , ПРИНИМАЕТ в собственность квартиру общ S, состоящую, из (к-во) комнат и расположенную на этаже в доме по адресу:
Претензий друг к другу стороны не имеют.
Акт составлен в 2-х экз , по одному для каждой стороны.
Квартиру передал, Дворяшин Квартиру принял (ФИО)
(подпись, печать)
Статья 218. Основания приобретения права собственности(218 ГК РФ пункт 4).
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
3. По решению суда 2009 –признание права собственности на квартиру.
Получено: Технический паспорт жилого помещения и решение суда о признании права собственности.
4.На основе этих документов получено:
Свидетельство регистрации права
Кадастровый паспорт
5. Предоставил копию Свидетельства регистрации права в Пик. Говорят, что документов достаточно для автоматического выхода из ПИК, и нет необходимости выдавать справку, что я больше не являюсь членом СВ.
Вопрос:
1.Нужна ли справка о выходе из ПИК?
2.Нужна ли выписка из протокола заседания правления ПИК, в которой говориться, что член КИ Ф.И.О. вышел из КИ по причине получения права собственности?
3. Если нужен протокол, то какая должна быть формулировка, на какую статью ссылаться (что должно быть написано в про
| Комментарии посетителей:| | nik  [email]
Вот еще один юридический ребус. Может кто ни будь из юристов прокомментирует:
Для пайщика № 1, который вступил в члены кооператива давно, куплена квартира. Квартира находится в собственности кооператива, стоит на бухгалтерском балансе. Балансовая стоимость квартиры (купленной до подорожания) М руб. Рассрочка предоставлена на 10 лет. Пайщик живет в квартире 4 года (осталось платить соответственно 6 лет), по договору безвозмездного пользования.
Пайщик №2 вступил позднее (но раньше, чем куплена квартира для пайщика №1). Пайщик №2 заявил о намерении купить квартиру за М руб., и полностью внес эти деньги в виде паевых взносов, однако квартиру ему до сих пор не купили (за отсутствием финансовой возможности).
Пайщик №2 подает в суд иск на кооператив с требованием передать ему в собственность квартиру в которой проживает пайщик №1. Основание для иска - полная выплата пая! Ну и как должен поступить суд. 06.05.10 00:41 nik [email]
Саша
Для чего желательно иметь справку о выходе из членов кооператива я писал, например, в комментарии к сообщению 828.
Действительно, в соответствии с
Статьей 218. Основания приобретения права собственности(218 ГК РФ пункт 4).
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Проблема однако в том, что это положение идет с советских времен, когда были другие кооперативы (ЖСК, дачные, гаражные и т.п.), которые действовали совсем по другим принципам, и реалии теперь совершенно другие. Судебной практики по кооперативам типа "СВ" очень мало и может возникнуть очень много юридических вопросов типа: тот ли это кооператив, который упомянут в указанной статье и тот ли это пай. Судите сами:
- Станет ли пайщик полностью выплативший пай собственником квартиры, если ее так и не купили?
- Будет ли в восторге кредитор, которому кооператив должен огромную сумму денег (напомню, что кооператив "СВ" привлек займов примерно на 12 миллионов долларов), если пайщики, лично расплатившиеся с кооперативом, будут покидать кооператив с квартирами, оставляя кооперативу долги и пустой счет?
- Как быть, если пайщик расплатился, а квартира пайщика заложена в счет внешнего долга кооператива?
- Пайщик проживает в квартире кооператива по договору о безвозмездном пользовании. С чего он решил, что эта квартира его? Может не его, а совсем другая, или не куплена вовсе. Паенакопление, в отличие от советских ЖСК, напрямую к квартире не привязано (привязка идет только внутренними документами ЖСК - договорными отношениями между кооперативом и собственными пайщиками).
В общем, мой мой совет: Получите справку о выходе из членов кооператива, иначе рискуете получить письмо типа:
Уважаемый член кооператива, в связи с образовавшейся задолженностью кооператива за 2009 (2008, 2007...) год(ы), в соответствии с решением правления просим внести дополнительный взнос в сумме XX K$...
Какая формулировка справки о выходе? пусть так и напишут: В связи с полной выплатой паевого взноса и оформлением квартиры в собственность... 23.04.10 01:31 |
Комментировать
| |
.